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火箭分期客服电话号码(火箭信贷)

最近,相信不少人都在抖音、朋友圈刷到了“贷利率低至4.2% ”的消息。

有关这个消息 ,文案十分统一,均为:“只要部分银行按揭满一年,即可由5.8% 、5.9%转为4.2% ,一套二套均可转 ,流程合理合规,现在就可以办理,最高能节约几十万 。”

该消息一出也确实让人兴奋不已 ,但同时我们也发现了,无论是抖音博主、还是微信朋友圈的中介人士,在“传播”此类消息时 ,均“隐藏 ”了具体哪家银行可办、操作流程是怎样的,同时,号召大家进行单方面私聊。

并且 ,根据反映的信息来看,要获取该方法还需要付费。

“你去私聊这些人,没得到更多有用的信息不说 ,还会告诉你操作要收费 。一般都要2%-3%的手续费呢,最少也是1%起了 。 ”有网友就表示。

那么,房贷利率转至4.2这一政策是真的吗?具体又是怎样的呢?接下来 ,我们就一起来看一看。

据我们了解 ,这是重庆某银行推出的一项业务,小助理拨打该银行客服电话询问了此政策,客服回复:"我们确实有一项‘住房储蓄产品’ ,可以用于去置换用户在其他银行办的住房贷款,或者买房办贷款用,需要先存后贷 ,贷款利率最低为3.3%,贷款年限最高可以做到22年,也可以选择20年 。"

从客服回复来看 ,该政策确实是真的,但是要想办理此项产品,也需要以下几个条件 ,并且还有一些“附加事项”。

1 、贷款年限在一年以上,且总还款金额达到5%-10%的,首套房和二套房均可办理此项产品;

2 、必须先预存总贷款金额的10%-30%至该银行 ,且存为定期 ,同时预存的比例不同利率也会不同;

3、贷款年限最长不超过22年,且不能超过原贷款年限;即如果用户还剩27年的贷款要还,最多可以换成22年 ,还剩15年,最多可以换成15年;

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4、公积金组合贷款的商贷部分,可以只贷商贷部分;

5 、最高只能贷款199万 ,即如果用户的总贷款为300万,用户只能转199万至该银行,而剩余的101万将继续在原银行贷款;

6、办理该产品后 ,月供跟传统的房贷计算器所换算的月供金额有所区别,将会按照该银行特有的计算方式来换算。

7、转按揭可以拿合同正常提取公积金 。

值得注意的是,该产品并非网上流传的“先息后本抵押贷/经营贷”;同时 ,根据该银行工作人员所诉:“本产品不需要用户垫资解压,我们银行可以为用户免费解压转按揭;用户如直接到营业厅咨询办理,中间也不会收取任何‘服务费’。 ”

根据目前得到资料显示 ,该产品至少存在以下两点好处:

第一 ,利率确实低了不少;如果用户先预存总贷款金额的10-30%至该银行,那么该用户最终的房贷利率为LPR-40bp,也就是4.2%。远远低于现在普遍银行的5.2%(首房首贷) 、5.4%(二贷)

第二 ,贷款利息变少了;该产品把贷款年限下调,最高仅为22年,明面上看贷款年限低了 ,贷款利息也将会少了很大一部分 。

比如,按照同样贷款100万算,根据最新的利率计算:4.6%+最高的二贷基点80% ,即为5.4%,贷款30年,所产生的总利息为1021511元。而根据网传的4.2%、22年来算的话 ,总利息则为533786元;以此前的5.8%、5.9%来算,贷款30年总利息则分别为1112311元 、1135291元。对比来看,几者之间最高利息相差601505元 。

节约了这么大一笔 ,乍一看产品确实不错 ,但,真的这样简单吗?该产品没有任何弊端吗?我们接着往下看。

首先,以100万的贷款为例 ,先预存总贷款金额的10%-30%,也就是当于要存10-30万的定期,而这笔钱在27个月后就会直接提还进用户的本金中 ,但这27个月却不会纳入房贷贷款期限内,也就是说用户反而会将多还27个月的房贷。

其次,对于公积金组合贷款用户来说 ,此产品明显不划算 。众所周知,公积金贷款明显比其他贷款方式利率更低,完全没必要换;而剩下的商贷部分也不是用户想换就能换的 ,必须要原贷款银行同意才能换 。值得注意的是,据小助理了解到,大部分银行并不同意这样的操作 ,如果原银行不同意 ,那么客户依旧只能按照比例偿还。

再次,用户将会存在有两笔房贷的情况;以总贷款300万为例,用户只能转199万至该银行 ,而剩余的101万继续在原银行贷款,也就是说用户不仅在该银行有一笔房贷要还,在原银行仍然存在房贷。

而关于购房者们最关心的月供问题 ,小助理在这里也为大家算了一笔账:

贷款100万、5.8%利率:

贷款30年月供为:5867.53元,总利息为:111.23万

贷款22年月供为:6713.07元,总利息为:77.22万

火箭分期客服电话号码(火箭信贷)

贷款100万、4.25%利率:

贷款22年月供为:6291.67元 ,总利息为:643817.02万

根据22年贷款期限来看,单月月供减少了421.4元,总利息则减少了128382.98元 。

火箭分期客服电话号码(火箭信贷)

值得注意的是 ,对比来看,原来5.8%的贷款利率下,贷款30年 ,每月月供为5867.53元;而换算至4.25%的利率 、贷款22年后 ,每月月供达到了6291.67元,虽然总利息有所减少,但用户每月还贷压力明显增加 ,是否所有用户都能承担这个压力呢?

综上所述,该产品确实在利率以及利息方面有所降低,但几大附加事项也存在不少“操作难度”;此外 ,该产品也并不适合所有购房者。

最后,小助理也在这里提醒所有购房者:理性操作!结合自己实际需求再决定是否办理!

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